物業保潔項目中外墻清洗方法與注意事項

外墻裝修材料有花崗巖、馬賽克、玻璃、鋁合金、不銹鋼、各種外墻涂料等。這些裝飾材料在長期的日曬雨淋、有害氣體腐蝕及灰塵吸附之下，會逐漸氧化、變臟、變色等，從而失去原有的光澤、老化，導致物業的貶值。為了使其保持亮麗的外觀，保持物業的保值、升值，應定期對外墻裝飾面進行清潔保養。

(1)外墻清潔方法。

外墻清潔根據建筑高低、客戶要求及裝飾面材料等情況采用不同的清潔方法。常用方法有：

①吊籃清潔法，適用于樓層較高、原設計配有高空吊籃的建筑，較為安全，但工作效率低；

②人工吊板清潔法，適用于各種外墻，工作效率較高，但危險性大，容易造成清潔人員或清潔工具下墜的危險；

③升降機清潔，對于高度不太大（15米以下）、配有升降機的場所，較安全可靠，但清潔的高度受限制；

④搭腳手架清潔，多用于上凸下凹的特殊形狀建筑外墻清潔，成本高，效率低；

⑤直接水槍及接桿清潔法，多用于較矮的外墻（3米以下）;

⑥清洗機保養，一種現代清洗方法，效率高且安全，但前提是配有自動清洗機。

(2)外墻清洗注意事項。

①外墻清洗前必須根據清潔對象的特點做好完善的清洗施工方案，包括外墻材料及面積確認、清潔步驟、安全措施、用藥方案、應急預案、質量檢查標準及措施等；

②外墻清潔工作中安全是重中之重，對于高空作業的人選、下吊材料、天氣狀況、安全防范等必須嚴格按相關規定操作，下吊前、中、后都必須對每件物品、每個操作做好充分的安全檢查，高處作業必須系好安全帶、戴上安全帽；

③外墻清洗必須根據不同的外墻裝飾材料采用不同的藥劑及清洗方法，且在全面清洗前必須先根據不同的外墻裝飾材料洗出一小塊樣板，經檢查確實不會對外墻裝飾材料造成不良影響后方可全面清洗；

④清洗前必須通知本棟建筑每一業主（客戶）不要開窗，對周圍可能影響到的區域做好圍護，對可能受影響的植物、車輛及其他物品做好保護措施；

⑤清洗區域周圍必須用圍欄封閉，避免無關人員入內，清洗現場必須有專門的安全監督員對整個施工過程進行監督指導；

⑥由于外墻清洗藥劑有較強的腐蝕性，清洗范圍內的各種植物必須做好遮蓋保護并及時沖水，避免藥物對植物造成影響。